Visita 6, 18 de abril de 2017

Visita Nº

6

Fecha de reunión:

Martes , 18 de abril de 2017

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jorge
		Raul	Santiago Hernández

Temas Revisados:

Se ha rebajado el terreno para permitir la altura de 70 cm para el forjado de saneamiento.

Se ha ejecutado la red de saneamiento, dejando si ejecutar la arqueta general previa al vertido al exterior.

Para cumplir con la normativa, se ejecutará esta arqueta que permitirá detener los gruesos de las aguas fecales, evitando futuras retenciones. La accesibilidad del forjado de saneamiento permitirá revisar cada 5 0 10 años el estado del fondo de  la arqueta y su funcionamiento.

Están previstas otras arquetas de paso, que son aconsejables y que, si la propiedad lo considera oportuno se pueden evitar por no ser estrictamente necesarias por normativa, sino por buen funcionamiento de la red de saneamiento.

Se da el visto bueno a diversos cambios de ejecución a mayores como muros de hasta y media para apoyar mejor las viguetas autoportantes o los zunchos recrecidos.

Se solicita ejecutar un murete en el cierre del patio, y se da el ok, así como el encofrado con medio pie de ladrillo perforado en los bordes para contener la grava del encachado.

SE solicita el armado de negativos de la casa fabricantes de las viguetas a instalar, que resulta ser de Preycesa. Se recibe antes de redactar este acta comprobándose que es correcto y que se puede proceder a la fabricación de estos refuerzos de negativos.

Visita 5, Miércoles 12 de abril de 2017

Visita Nº

5.

Fecha de reunión:

Lunes , 03 de abril de 2017

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jorge
			Iván Pérez Jiménez

Temas Revisados:

Reanudaron ayer los trabajos. Han rebajado la cota del terreno debajo del forjado de planta baja para que quede una altura de 70 cm. comprobada.

Han comenzado a ejecutar el muro de carga en contacto con la vivienda colindante, de 1 pié de ladrillo cerámico con banda de impermeabilización una hilada por debajo del apoyo de las viguetas. En el murete en contacto con la acera, van a colocar una lámina impermeable en contacto con el terreno además de la de corte de capilaridad. Se comprueba la tela asfáltica que están colocando: Glasdan 40 p Elast.

Los pilares quedarán encofrados con el propio ladrillo y se hormigonarán posteriormente.

El conducto de saneamiento de la vivienda será continuo a través de la arqueta general, cortando la parte superior del tubo.

Han dejado una salida del cable desnudo de cobre de la toma de tierra para su conexión al cuadro general. La longitud del cable es un poco justa para que pueda llegar hasta la ubicación prevista en plano junto a la puerta de entrada.

Ante la dificultad de ejecutar los zunchos tipo Z-1 de 10x30 cm. por parte de la empresa de ferralla, se acepta el cambio de este tipo de zunchos por los tipo Z-4 de 15x30 cm. con mismo armado longitudinal y cercos. En los muretes perimetrales no hay problema para el apoyo de las viguetas y en los muretes intermedios la contrata ejecutará 1 pié y medio para que las viguetas apoyen por ambos lados como mínimo 8 cm.

Visita 4, Lunes 3 de Abril de 2017

Visita Nº

4.

Fecha de reunión:

Lunes , 03 de abril de 2017

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jorge
			Iván Pérez Jiménez

Temas Revisados:

Se revisa el armado de la cimentación:

-         El armado de zapatas es correcto. Se comprueba número y disposición de redondos.

-         El armado de enanos de pilares es correcto. Se comprueban diámetros de armadura y cercos.

-         El armado de vigas es correcto, salvo entre los pilares 5 y 9 que han colocado el armado de una viga centradora en lugar de una viga de atado. El armado es mayor que los previsto asique no hay problema alguno.

-         Han colocado separadores entre la armadura y el hormigón de limpieza.

Habían pedido el hormigón para las 10:30 de la mañana. Una vez hormigonado, no volverán hasta la próxima semana para que el hormigón pueda endurecer antes de rebajar el terreno hasta la cota definitiva.

Se le recuerda que deben tomar las muestras del hormigón para realizar el ensayo de compresión previsto en presupuesto.

Han colocado varias picas empotradas en el terreno con cable desnudo que las ata al armado de la cimentación.

Se le recuerda también que se deben dejar ventilaciones del forjado embebidas en el murete de ladrillo perforado y en el zuncho de coronación, mediante tubo de pvc de 90 mm. y dos codos. Se colocarán en la fachada principal (3 unidades), lateral (3 unidades) y en patio (1 unidad) y garaje (2 unidades).

En todos los muretes se colocará una lámina impermeable de oxiasfalto (lámina asfáltica) contra la capilaridad. Comenta que ellos hacen los muretes de 1 pie y medio para mejor apoyo de las viguetas y zuncho. Se le enseña el plano E-2 donde los zunchos sobre muretes en los que apoyan las viguetas son de 10 cm. de ancho para poder apoyar las viguetas correctamente.

El contratista quería aumentar la altura de las vigas de atado perimetrales del garaje y merendero para no tener que colocar ladrillo. Se le dice que no, que se ejecuten las vigas de atado como están previstas y luego con muro de 1 pie de ladrillo perforado con cajeado superior para encajar la solera. Se le dice que en todo el perímetro de la solera deben colocar una banda de porexpan para absorber dilataciones y entre el encachado y la solera una lámina de pvc.

Visita 3, Jueves 30 de marzo de 2017

Visita Nº

3.

Fecha de reunión:

Jueves , 30 de marzo de 2017

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	José María	Raúl
	Vero	Jorge	Santiago Hernández

Temas Revisados:

Se ha rebajado 20 cm en el fondo de zapata. Se da el ok para el hormigonado de limpieza.

Se ha rebajado asimismo el fondo de las vigas de arriostramiento. Una vez fraguado el hormigón se rebajará el terreno.

SE solicita el cambio de la toma de tierra por conducto por otra sólo con picas. Se da el ok con 4 picas a instalar.

Queda pendiente de decidir si colocar la trampilla de acceso al forjado de saneamiento por el garaje o por el patio como sugería la propiedad.

Visita 2, Miércoles 29 de marzo de 2017

Visita Nº

2.

Fecha de reunión:

Miércoles , 29 de marzo de 2017

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	José María	Raúl
			Santiago Hernández

Temas Revisados:

Se han iniciado las excavaciones de zapatas y vigas de atado. No se ha rebajado hasta los 70 cm necesarios para dejar bajo el forjado de saneamiento.

Cuando se hormigonen vigas de atado, rebajarán el terreno restante.

Se ha de bajar 20 cm el nivel de cimentación de zapatas porque el terreno es aún muy compresible, hasta una cota de 1.45  por debajo de la acera de entrada.

La calzada posterior se replanteará uniendo la esquina inferior de la vivienda que ya tiene hormigonada su zona, con la esquina inferior de la vivienda junto al acceso a la carretera, de manera que no haya saltos.

Se ejecutará un paso de acceso al forjado de saneamiento desde el garaje, mediante arqueta que de paso a esa zona.

La zona de patio no se rebajará ni la del garaje, ya que irá solera en ellos.

Mañana por la tarde se prevé finalizados los trabajos de excavación. Se girará visita si no se avisa de que no está finalizado.

Visita 01, Martes 27 de marzo de 2017

Se hace saber a la contrata la obligación de:

• Comunicar con 24 h de antelación a la D.F. el inicio de cualquier oficio nuevo de obra de forma que pueda

ser replanteado sin estar parcial o totalmente ejecutado. Comunicar con 24h de antelación cada hormigonado.

• Previo al día de hormigonado, entregar a la D.F. el plano de armado de forjado y ficha de autorización de uso.

• La toma de probetas por cada sesión de hormigonado que se efectúe.

• Disponer de la aprobación de la D.F. para cualquier cambio que se produzca durante la marcha de las

obras.

• Presentar, previa ejecución de trabajos, la documentación del control de obra de todos aquellos productos y

materiales que se incorporen con carácter permanente en el edificio, consistente en: Fichas Técnicas,

Marcado CE, Documentos de Idoneidad Técnica, Certificaciones de Conformidad y demás documentación

de calidad, en cumplimiento del artículo 5.2. de la Parte I del Código Técnico de la Edificación.

• La empresa contratista declara conocer todas las condiciones y medidas de seguridad que deberá garantizar durante toda la obra.

• Las empresas subcontratistas deberán adherirse al plan de seguridad redactado por la contrata principal.

Visita Nº

1.

Fecha de reunión:

martes, 27 de marzo de 2017

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	José María	Raúl
			Iván Pérez

Temas Revisados:

Visita de obra para comprobar el replanteo previo de la cimentación.

Cuando se llega, se comprueba que están replanteados varios pórticos. Han tirados cuerdas y tienen hierros clavados. Se revisan las medidas y se comprueba que están correctamente tomadas.

Se replantea que estaba pendiente aún, el pilar 15 y 8 y sus respectivas vigas centradoras y de atado. También se replantea la viga de atado sobre la que se asentará el murete de carga de termoarcilla del merendero.

Se revisa la medida total trasera de la parcela, resultando 12,24 metros tal y como estaba previsto. Se comprueba la medida del fondo de la parcela colindante sin edificar para comprobar que se respeta la medida de 12,24 metros.

La vivienda colindante ha ejecutado un pavimento en el acceso trasero al garaje, por donde discurrirá la vía pública que está allí prevista. El nivel del pavimento es el de la vía pública en el acceso peatonal.

Mañana a las 8:30 irá la máquina a comenzar con la excavación. Se le dice a Raúl que comience por la zapata que va pegada a la vivienda colindante para poder comprobar en la visita de las 9:30 que la cimentación de esta vivienda no invade la parcela. El contratista dice que encofró la cimentación para evitar esto.

Mañana se llevarán 4 copias del acta de replanteo para que la firme el contratista.